Zu verkaufen
Wittlich: Repräsentative, 2008 kernsanierte und sehr gepflegte Jugendstilvilla mit schönem Garten
Objektnr.
5600
Baujahr
1902
Typ
Haus / Villa
Adresse
54516 Wittlich

Highlights: - Repräsentative Jugendstilvilla in zentrumsnaher Lage - Kernsanierung im Jahr 2008 - Schöner Garten mit Freisitz und überdachter Terrasse - Deckenhöhe von über 3 Meter und Original Stuck sowie stilvolle Eichenholztreppe Zum Verkauf angeboten wird diese historische Jugendstilvilla aus dem Jahr 1902. Das Anwesen präsentiert sich in zentrumsnaher Lage in einem sehr gepflegten Zustand auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf den Wohnbereich, die Küche, die Bäder und mehrere Schlaf-/ Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Ideale Wohnbedingungen bietet diese Immobilie, aufgrund der vorhandenen Schlafzimmer, einer Familien mit bis zu vier Kindern. Selbstverständlich können einzelne Räume als Büro, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden. In dem tollen Garten hinter dem Haus können Sie entspannen und Ihren Kindern beim spielen zuschauen. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem Tor verschlossen, sodass sich Ihre Kinder sicher auf dem Grundstück bewegen können. Über den angebauten Windfang gelangen Sie zu der historischen, sehr gut erhaltenen, Haustür des Anwesens. Im Haus betreten Sie zunächst die große Diele. Diese bietet ein komfortables Entrée zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Sofort fallen die ca. 3,30 Meter hohen Decken auf, die der Villa einen einzigartigen Charme verleihen. Zu Ihrer Rechten befinden sich das offene Wohn- und Arbeitszimmer. Aus dem separaten Esszimmer gelangen Sie, genauso wie aus der Küche, auf die Terrasse hinter dem Haus. Auf der linken Seite der Diele liegt die gerade erwähnte, komfortable Wohnküche mit Vorratsraum. Die hochwertige Einbauküche mit Gasherd, eingebautem Dampfgarer und allen anderen Einbaugeräten kann gerne übernommen werden. Das Gäste WC rundet diesen Wohnbereich im Erdgeschoss ab. Der architektonische Aufbau des Erdgeschosses mit seiner wertigen Ausstattung und der gefühlvoll angelegten Umgebung aus traumhafter Gartenlandschaft, überdachter Terrasse und Freisitz ist eine selten gelungene Kombination, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Diese Qualität begleitet die Bewohner auch im 1. Obergeschoss. Hier wurde von den aktuellen Eigentümern ein sehr großzügiger Elternbereich angelegt. Dieser besteht aus dem Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und dem Bad en Suite. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne und einer bodentiefen Dusche, sowie zwei Waschtischen und einem Bidet ausgestattet. Das Ankleidezimmer kann, bei Bedarf, auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein zweites Kinderzimmer bzw. Gästezimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene des Hauses. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer, ein Büro sowie zwei Speicherräume. Ein zusätzlicher, kleiner Raum wird als Schuhschrank und zum lagern diverser Gegenstände genutzt. Die Fenster des Gästezimmers und des Büros sind älteren Baujahres, aber befinden sich in einem guten Zustand. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen wie Heizungskeller, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang und einer Werkstatt bietet Ihnen dieses Haus noch einen Fitnessraum sowie einen tollen Weinkellerraum. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Ebenfalls aus dieser Zeit sind die Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung der Küche und Bäder erfolgt ebenfalls über die Anlage. In der Küche hat man die Möglichkeit, mit Gas zu kochen. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster aus dem Jahr 2008. Die Fenster zur Straße sind dreifachverglast. Die Rollläden werden elektrisch gesteuert. Die gesamte Elektrik, inkl. des Sicherungskastens, sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2008 erneuert. Das Dach ist, genauso wie die Kellerdecke, isoliert. Ein Dachfenster auf dem Speicher stammt aus dem Jahr 2014. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die gesamte Dacheindeckung von Moos befreit. Anschlüsse für Telefon, Internet und Fernsehen befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Kamin

Dieses Anwesen präsentiert sich in zentraler Lage Wittlichs. Die Innenstadt, die Lieser, der Stadtpark sowie das Freizeit- und Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe, umgeben von klassischer Architektur und einzelner, nicht ruhestörender, Büros und Gewerbeeinheiten. Diese Villa befindet sich in der Kreisstadt Wittlich und liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich (Mosel), der sog. Säubrenner-Stadt (ca. 20.000 Einwohner). Die Stadt befindet sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, der Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1902 - Baujahr der Heizungsanlage: 2008 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 136,3 kWh/(m²*a) Durch die vielen und fachgerechten Sanierungen und Modernisierungen im Jahr 2008 wurde der Energieverbrauch des Hauses deutlich reduziert. Betrachtet man den Energiekennwert nach dem Energieverbrauch, so liegt der Kennwert nur noch bei 78,7 kWh/(m²*a).

MARVIN JESKE Immobilien Wittlich GbR Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 16, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

8
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
240 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
703 m²
Grundstücksfläche
495.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

MARVIN JESKE Immobilien
Neustraße 16
54516 Wittlich

Tel.: +49 (0) 65 71 / 14 99 139
Fax: +49 (0) 321 / 212 62 900


Ansprechpartner
Jens Wagenknecht

jens@marvinjeske.com


Schreiben Sie uns!