Zu verkaufen
Adenau: Großzügiges, neuwertiges Einfamilienhaus in hochwertiger Bauausführung und Ausstattung in ruhiger Stadtrandlage
Objektnr.
5688
Baujahr
2004
Typ
Haus / Einfamilienhaus
Adresse
53518 Adenau

Highlights: - Ruhige Lage mit tollem Panoramablick - Neuwertiger, gepflegter Zustand - 8.000 Liter Regenwassertank, u. a. zur Gartenbewässerung - Bankirai belegte Terrasse mit Bachlauf, Teich und Grillplatz - Wannenbad mit Sauna - Doppelgarage mit Zugang zum Haus - Zentrum ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen Zum Verkauf angeboten wird dieses großzügige, helle und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Das freistehende Anwesen hält ca. 198 m² Wohnfläche bereit und präsentiert sich auf einem ca. 870 m² großen Grundstück, welches am Ende einer ruhigen Ortsrandstraße liegt und einen tollen, unverbaubaren Panoramaweitblick erlaubt. Aufgrund der vorhandenen Wohnfläche sowie der Aufteilung der Räume bietet dieses Wohnhaus ideale Lebens- und Wohlfühlbedingungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Wer die Vorzüge der schönen Hocheifel für sich entdeckt hat und auf der Suche nach einem hochwertigen Wochenend-/ Ferienhaus ist, der wird sich in diesem Haus ebenfalls auf Anhieb sehr wohlfühlen. Am angenehmsten erreichen Sie Ihr neues Familiendomizil bequem mit dem Auto und gelangen, durch die große Doppelgarage mit elektrischen Toren in die Sie sofort einfahren können, trockenen Fußes in den Wohnbereich. Dieser gewährt im Erdgeschoss mit einer Diele, sowie einer separaten Garderobe, ein einladendes Entree. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zu den Terrasse und ist offen mit dem Essbereich, der Küche sowie dem Wintergarten verbunden. Der Essbereich ist, ähnlich wie ein Wintergarten, mit einer Glasfassade versehen und lässt den Ausblick in den Garten mit Bachlauf und Teich zu. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und kann gerne übernommen werden. Neben der komplett ausgestatteten Einbauküche befindet sich ein kleiner Stauraum, der sogar als Arbeitsplatz genutzt werden könnte. Im Hauswirtschaftsraum, unmittelbar neben der Küche, finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine, einen Trockner sowie Gelegenheit einige Dinge zu verstauen. Ein Gäste WC rundet das Profil dieser Etage ab. Über eine offene Holztreppe, welche sich um den zentral im Erdgeschoss angeordneten Kachelofen schlingt, gelangen Sie in das Dachgeschoss. In der offenen Galerie besteht die Möglichkeit einen weiteren Arbeitsbereich, wie neben der Küche im Erdgeschoss, einzurichten. Rechter Hand liegt der elterliche Schlafbereich. Dieser setzt sich aus dem Schlafzimmer mit Balkon, einem Ankleidezimmer sowie dem Tageslichtbad mit Dampfdusche, Whirlpool Eckwanne, zwei Waschtischen, Bidet und WC sowie der Sauna zusammen. Der Bereich für Ihre Kinder oder Ihre Gäste liegt dem elterlichen Bereich gegenüber. Zwei Schlafzimmer und ein Duschbad stehen hier bereit. Über dem Dachgeschoss liegt ein, als Speicher genutzter, Bereich. Im Kellergeschoss befinden sich, neben der Doppelgarage mit eingebauten Ölabscheider und einem kleinen Lagerraum, zwei weitere Kellerräume als Lager. Die Räume auf dieser Ebene sind verputzt und haben geflieste Böden. Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, dieses Objekt näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Gas Zentralheizung des Herstellers Buderus aus dem Jahr 2006. Die Therme befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Erdgeschoss, sowie im Bad des Dachgeschosses, wurde Fussbodenheizung verlegt. Als Besonderheit ist an dieser Stelle zu erwähnen, dass das Erdgeschoss über drei separat anzusteuernde Heizkreisläufe verfügt, die es erlauben, individuell nach Ihren Bedürfnissen zu heizen. Selbst der verputzte Kachelofen wird über diese Heizkreisläufe gesteuert. Bei den Fenstern handelt es sich im gesamten Anwesen um doppeltverglaste Fenster in einer Holz - Alu Kombination. Das Holz im Innenraum verleiht eine warme Wohlfühlatmosphäre, während das Aluminium im Aussemnbereich besonders Witterungsbeständig ist und Ihren Fenstern eine lange Lebensdauer gewährleistet. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Haus sind aus dem Baujahr 2005. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen.

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentral
Befeuerung: Gas
Ausstattung: Kamin, Sauna

Die Stadt Adenau liegt in der schönen Hocheifel im Landkreis Ahrweiler. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und derzeit die Heimat von rund 3.000 Einwohnern. Seine gewachsene Infrastruktur stellt Adenau jedoch ca. 20.000 Menschen aus dem näheren Umfeld zur Verfügung. Man könnte es kurz auf den Punkt bringen: In Adenau gibt es alles was man brauch! Adenau ist Zentrum für Handwerk, Handel, Dienstleistung, Einkauf und Tourismus. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, einen Kindergarten, sämtliche Schularten bis hin zum Gymnasium, die Bücherei, Einkaufsmöglichkeiten in diversen Fachgeschäften sowie den großen Discountern und bietet zahlreiche Angebote im Bereich Kultur, Sport und Gastronomie. Die legendäre Nordschleife verläuft durch den Ortsteil Breidscheid. Dieser ist aus dem Zentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen und garantiert einen großen Zulauf in an Touristen in der Motorsportsaison.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 2004 - Baujahr der Heizungsanlage: 2004 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 84,10 kWh/(m²*a)

MARVIN JESKE Immobilien Wittlich GbR Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer Marvin Jeske Anschrift: Neustraße 16, 54516 Wittlich Telefonnummer: +49 (6571) 1499139 E-Mail-Adresse: marvin@marvinjeske.com

6
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
198 m²
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
293 m²
Gesamtfläche
870 m²
Grundstücksfläche
350.000 €
Kaufpreis

Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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54516 Wittlich

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Ansprechpartner
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jens@marvinjeske.com


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